Priamy vplyv novely zákona č. 504/2003 Z. z. od 1.1.2026 na farmárov
Novela zákona prináša pre farmárov viacero praktických dopadov, ktoré ovplyvnia ich každodenné fungovanie, náklady aj právnu istotu.
Pre aktívnych farmárov novela znamená viac istoty, ale aj viac povinností.
Farmári budú mať:
- jasnejšie definované nájomné vzťahy,
- presnejšie pravidlá pre zmluvy,
- menšie riziko sporov s vlastníkmi pôdy,
- vyššiu ochranu pri dlhodobom hospodárení.
Praktický dopad:
➡ jednoduchšie plánovanie investícií
➡ väčšia istota pri čerpaní dotácií
➡ menšie riziko straty prenajatej pôdy
2. Transparentnejšie nájomné ceny
Novela zavádza presnejšie určovanie obvyklej výšky nájomného podľa regiónov.
Pre farmárov:
- férovejšie ceny prenájmu,
- jednoduchšie vyjednávanie,
- menší priestor pre špekulatívne navyšovanie cien.
Dopad:
V niektorých oblastiach môže dôjsť aj k zvýšeniu nákladov na prenájom.
3. Vyššia administratívna povinnosť
Farmári budú musieť:
- aktualizovať nájomné zmluvy,
- dôslednejšie evidovať užívacie práva,
- pripraviť sa na nové registračné pravidlá.
Dopad:
➡ viac administratívy
➡ potreba právneho poradenstva
➡ možné jednorazové náklady
4. Lepší prístup k pôde
Novela má obmedziť:
- nejasné vlastnícke vzťahy,
- duplicitné prenájmy,
- blokovanie pôdy neaktívnymi subjektmi.
Výhoda:
➡ aktívni farmári môžu jednoduchšie hospodáriť
➡ väčšia efektivita trhu
5. Ochrana pred špekulantmi
Nové pravidlá znižujú riziko:
- netransparentných prenájmov,
- umelého zdražovania,
- neprehľadných prevodov práv.
Celkový dopad na farmárov:
Pozitíva:
✔ stabilnejšie podnikanie
✔ vyššia ochrana
✔ transparentnejšie pravidlá
✔ lepšie plánovanie
Negatíva:
⚠ viac administratívy
⚠ možné vyššie nájomné
⚠ potreba aktualizácie dokumentácie
Zdroj:
Zákon č. 308/2025 Z.z.
Dôvodová správa k zákonu č. 308/2025 Z.z.
